Funderingsproblematiek
Een goede fundering is essentieel voor een veilige en duurzame woning. Door droogte, bodemdaling en klimaatverandering neemt het risico op funderingsschade toe. Daardoor krijgen steeds meer woningeigenaren te maken met hoge herstelkosten en lastige keuzes over herstel en financiering. De bankensector werkt mee aan oplossingen en ziet ook een belangrijke rol voor de overheid.
Snel naar: Standpunt
In het kort:
Steeds meer woningen lopen risico op funderingsschade door droogte, bodemdaling en klimaatverandering;
Het overgrote deel van funderingsherstel is financierbaar. Wel leidt dit vaak tot hogere maandlasten;
Meer regie, ondersteuning en langjarige financiering vanuit de overheid zijn nodig om funderingsherstel te versnellen.
Grote gevolgen
Funderingsschade is een groeiend maatschappelijk probleem. Momenteel hebben ongeveer 500.000 gebouwen in Nederland een verhoogd risico op funderingsproblemen door droogte en bodemdaling. Door klimaatverandering kan dit aantal verder toenemen. Andere prognoses laten zien dat het aantal gebouwen met funderingsproblemen de komende decennia sterk kan oplopen.
De gevolgen zijn groot. Huiseigenaren krijgen te maken met hoge herstelkosten, onzekerheid over de waarde van hun woning en soms ingewikkelde besluitvorming met buren of andere eigenaren. Hoe langer herstel wordt uitgesteld, hoe groter de schade en hoe hoger de kosten vaak worden.
Daarnaast hebben huiseigenaren vaak weinig invloed op de oorzaak van de problemen. Factoren zoals droogte, bodemdaling, grondwaterstanden en waterbeheer spelen een belangrijke rol bij het ontstaan van funderingsschade.
Wat is ons standpunt bij funderingsproblematiek?
De bankensector ziet funderingsschade als een probleem dat verder gaat dan regulier woningonderhoud. Meer bewustwording, betere informatie en duidelijke ondersteuning zijn nodig om huiseigenaren tijdig in actie te laten komen. De sector pleit daarom voor:
Betere en transparantere informatie over funderingsrisico’s voor huiseigenaren en woningkopers;
Duidelijke regie van de overheid, ondersteund door voldoende budget en langjarig beleid;
Ondersteuning en begeleiding van huiseigenaren bij funderingsherstel.
Preventie is daarbij minstens zo belangrijk als herstel. Denk aan aandacht voor bodem- en waterbeheer, woningonderhoud en de ontwikkeling van nieuwe preventieve maatregelen.
Wat is de rol van banken bij funderingsproblematiek?
De belangrijkste rol van banken is die van financier. Voor veel huiseigenaren kan funderingsherstel worden gefinancierd via een verhoging van de bestaande hypotheek, mits hun financiële situatie dat toelaat.
Voor huishoudens die hiervoor onvoldoende inkomen hebben, bestaat het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Dit fonds biedt een financieringsoplossing waarbij huiseigenaren de eerste drie jaar geen extra maandlasten hebben. Banken dragen ook bij aan dit fonds.
Daarnaast zetten banken zich in voor betere informatievoorziening. Zo worden funderingsrisico’s sinds 1 april 2026 duidelijker opgenomen in taxatierapporten. Dat helpt woningkopers om beter inzicht te krijgen in mogelijke risico’s en de gevolgen daarvan voor hun woning.
Ook wordt gewerkt aan een belangrijke, volgende stap: funderingsinformatie eerder beschikbaar maken in het koopproces, zodat kopers risico’s kunnen meenemen voordat zij een bod uitbrengen. De NVB doet daarom mee aan het opstellen van een convenant over funderingsinformatie in het koopproces.
Wat doet de NVB binnen dit thema?
De NVB werkt samen met overheid, kennisinstellingen en marktpartijen binnen de Nationale Aanpak Funderingen (NAF). Binnen deze samenwerking wordt onder meer gewerkt aan betere informatievoorziening, meer kennis over funderingsrisico’s en betere randvoorwaarden voor funderingsherstel.
Daarnaast neemt de NVB deel aan de Funderingscoalitie. In deze coalitie werken Vereniging Eigen Huis, Aedes, NHG, NVM, Bouwend Nederland, het Verbond van Verzekeraars, KCAF en de bankensector samen aan oplossingen voor funderingsschade.
De NVB blijft aandacht vragen voor:
Betere en transparantere informatie over funderingsrisico’s;
Duidelijke publieke regie en langjarige financiering;
Ondersteuning van huiseigenaren bij onderzoek, besluitvorming en herstel;
Oplossingen voor situaties waarin regulier funderingsherstel niet meer haalbaar of rendabel is.
