Update Aflossingsvrije hypotheken
16 januari 2026
Hypotheekverstrekkers hebben in de afgelopen jaren in overleg met de AFM, DNB en ECB veel maatregelen genomen om de risico’s rond aflossingsvrije hypotheken terug te dringen. In een recente publicatie constateert DNB dat het aandeel aflossingsvrije hypotheken in Nederland met 45% internationaal gezien nog steeds relatief groot is. Veel van deze hypotheken lopen bovendien gelijktijdig af in de periodes 2035-2038 en 2047-2052. De ECB en DNB verwachten daarom dat aanbieders de risico’s verder beperken door het volume van de aflossingsvrije leningen terug te brengen en door de extra risico’s mee te nemen in de tarieven van de aflossingsvrije hypotheek. Hypotheekverstrekkers onderzoeken momenteel welke extra maatregelen nodig zijn om de risico’s verder te beperken.
Hypotheekverstrekkers vinden het belangrijk dat klanten gedurende de looptijd van hun hypotheek regelmatig stilstaan bij hun financiële situatie, zodat zij weten of hun hypotheek ook straks nog betaalbaar is. Het wegvallen van de hypotheekrenteaftrek na 30 jaar, aangescherpte leennormen en een eventuele inkomensdaling als gevolg van pensionering kunnen gevolgen hebben voor de betaalbaarheid van de hypotheek en de mogelijkheid om deze te verlengen.
Daarom lanceerden hypotheekverstrekkers al in 2017 de campagne 'Word ook aflossingsblij'. Sinds de afloop van deze campagne is een groot aantal klanten benaderd om de mogelijke gevolgen van het aflopen van de aflossingsvrije hypotheek in kaart te brengen. Veel klanten hebben sindsdien actie ondernomen. Bijvoorbeeld met een gedeeltelijke aflossing voor de einddatum van het contract van hun hypotheek, omzetting naar een deels aflossende hypotheekvorm of door extra te sparen. Ook in de komende tijd zullen hypotheekverstrekkers klanten benaderen om samen de financiële situatie door te nemen. Op die manier kan iedereen zo nodig tijdig maatregelen nemen om ook in de toekomst zo veel mogelijk zorgeloos te blijven wonen.
Lees meer over de verwachtingen van DNB en de AFM.
Q&A: wat betekenen nieuwe regels voor jou?
In onderstaande Q&A vind je veelgestelde vragen rondom de nieuwe regels voor aflossingsvrije hypotheken.
Lees ook:
