Publicatiedatum: 19 maart 2009
Nederlandse Vereniging van Banken:
Geen kunstmatig hoge hypotheekrente
Regelmatig verschijnen er berichten hoe het mogelijk is dat de rentetarieven voor hypotheken geen gelijke tred houden met officiële rentetarieven van de Europese Centrale Bank en Euribor. De verklaring hiervoor is dat de ECB en Euribor tarieven zijn gebaseerd op korte looptijden. Om zeker te zijn dat ze ook over langere tijd over het geld kunnen beschikken moeten banken bovenop de tarieven premies betalen (het zogenaamde risico opslag). Deze premies lopen op tot 1,5 à 2% en hoger. Het geeft aan welke risicopremie de markt op dit moment vraagt voor het financieren van banken. Omdat deze liquiditeitspremies in het verleden zeer gering waren, is een goede vergelijking met de tijd van voor de kredietcrisis moeilijk te maken. Dit is overigens ook een verklaring voor de relatief hoge spaarrentes. De bank moet het geld voor lange tijd aantrekken omdat zij ook aan de huizenbezitter het hypotheekgeld voor in principe 30 jaar beschikbaar stelt. De Nederlandsche Bank vraagt dit ook van banken en ziet toe op deze afstemming.
Verder is de variabele hypotheekrente bij verschillende banken juist gedaald, bij sommige banken met meer dan 1 procentpunt in de afgelopen maanden. Banken wijzen de huizenbezitters die kiezen voor een variabel hypotheektarief erop dat ze risico lopen. Als de rentesituatie verandert, kunnen huizenbezitters voor fors hogere lasten komen te staan.